Sein 2008: Il Salone degli Spazi Aziendali, Industriali, Commerciali e Logistici, SEIN 08, unica rassegna in Spagna dedicata in modo monografico a quest’area, offre un’immagine concreta del settore immobiliare con delle prospettive d’affari sostanzialmente migliori. Prospettive possibili grazie all’andamento di segmenti particolari, come quelli rappresentati nell’ambito della rassegna, che sì sono caratterizzati da promettenti dinamiche di sviluppo. L’appuntamento, organizzato da IFEMA, si svolgerà dal 21 al 23 al maggio prossimo, presso la Fiera di Madrid.

. Il mercato della costruzione in Spagna
Per il settore della costruzione, l’anno 2007 si è concluso in termini positivi, nonostante la seconda metà dell’anno sia stata caratterizzata da un calo nel campo dell’edilizia residenziale. La rete di esperti che costituiscono il gruppo Euroconstruct pronostica una diminuzione nel valore della produzione sia per il 2008 (1,4%) che per il 2009 (1,6%), come conseguenza della decelerazione del mercato residenziale. Il riflesso di questo cambio di ritmo non ha tardato ad influire sul numero di licenze e, pertanto, la previsione per quest’anno è di una caduta dell’8%, che riporterebbe il settore ai livelli del 2004. Per il medio termine gli argomenti a favore della ristrutturazione (molto stock da collocare, bassa disponibilità finanziaria) sono superiori a quelli a favore di una riattivazione della domanda (diminuzione dei prezzi) e pertanto si prevedono altri numeri in rosso.

Si tratta di diminuzioni che devono essere considerate nell’ambito di uno scenario caratterizzato da undici anni di crescita ininterrotta, nel corso dei quali, anno dopo anno, i risultati precedenti venivano via via superati da nuove cifre record in termini di attività e produzione. Nel corso di questo periodo, i risultati si sono più che triplicati oltre a praticamente duplicare la partecipazione del settore al PIL, che passa dal 7,6% al 18%.

In base ai dati anticipati da Seopan, l’associazione dei datori di lavoro delle grandi imprese edilizie, l’investimento nel settore della costruzione è stato equivalente al 18% del PIL e la produzione ha raggiunto i 200.190 milioni di Euro, con una crescita del 4% sul 2006, addirittura superiore a quella registrata in termini complessivi dall’economia a livello nazionale.

Analizzata per sottosettori, la produzione evidenzia comportamenti diversi. L’edificazione ha rappresentato il 75,3% dell’attività, con 150.819 milioni di Euro e una crescita del 3,4%. Il maggior peso relativo corrisponde all’edilizia residenziale, con un 35,5% (71.810 milioni) che, nonostante la cresciuta complessiva di un 4% registrata nell’arco dell’anno, negli ultimi due trimestri ha sperimentato un progressivo deterioramento. L’edificazione non residenziale, che ha rappresentato il 16% e ha raggiunto i 32.021,5 milioni, è cresciuta un 2,5%. La voce corrispondente a ristrutturazioni e manutenzione di edifici ha raggiunto i 47.673,3 milioni, con un aumento del 3%. La produzione in opere civili, con un volume pari a 49.381 milioni, è cresciuta un 5,5%, situandosi come il segmento di maggior forza e senza il cui contributo non sarebbe stato possibile raggiungere i risultati indicati.